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【建築】土地營造成本如何計算？

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發問:

若有一塊商業地(60%-240%) 約80.16坪，需退4米當騎樓，允建建築面積57.27坪。可蓋 8層樓，想請問以新竹建商營造成本如何計算？ ----------------------------------------- 另，可蓋8層是建築師說的，好像是利用不計入樓地板容積的部分，補到最滿可蓋8樓。請專業人士不吝解答!!

最佳解答:

版主你好...你的問題回答如下... 以下數字.皆四捨五入至個位數... 一.首先先概算你可以興建的最大坪數如下......興建8層建築物依法要興建防空避難室(就是地下室)...依80坪土地.機械升降機停車設備開挖地下2層為適當...可以將獎勵停車使用到最大效益... 全案容積樓地板面積=80*2.4*1.2(停車獎勵)=230坪 B2F:80坪*90%(開挖率)=72坪 B1F:80坪*90%(開挖率)=72坪 1F:57坪...依你提供數字推估應包含室內面積及騎樓(不計建築面積)...容積樓地板面積約為10坪(室內有申請法定停車位) 2F~8F:(57坪...7坪陽花台 50坪室內面積...容積樓地板面積約為31坪)*7層=57*7=399坪屋突一~三層:7*3=21坪合計興建最大坪數概估=72+72+57+399+21=621坪. 二.營造廠商興建成本概估... 依每坪9萬概估...大樓非透天建築物...須開挖地下室...須有消防設備...須有電梯設備...須有機械車位升降機設備...不過這些都依標準建材設備概估...實際建材設備會對單價影響20%左右... 9*621=5589萬元以上回答希望對你有幫助.若有問題請再補充

其他解答:

首先，新竹營造成本以RC來講應該是每坪7.5上下不等，然後60-240的土地80.16坪的話應該是192.38坪，不管你要蓋幾樓，請建照時是不能超過這個坪數的。因此計算 192.38*7.5=1442.85萬即是你蓋起來的成本，當然土地取得、管銷要另計，你這塊地是不是在清大？補充：陽台、樓梯間、避難室都不計入的，很多細節都是從設計圖上面規劃出來的，常用手法如避難室變停車場等等????所以建商怎麼會虧本呢？CD51EBF2FDB84E83