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建商改建可分配坪數的問題

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我家是位於江子翠捷運站附近，公寓四樓的一樓.地坪約8.85坪，建物26.7坪，商業區，容積率460%，建蔽率80%，整個要改建的完整基地面積 2026m2 ( 612.86坪)，本規劃案僅申請都市更新獎勵約35%~38%，無申請開放空間、停車獎勵，預計建地上21層，地下４層，現在有建商來談要改建.請問一下:改建後，我們可分配的建坪有多少?請列出算法，謝謝!

最佳解答:

X=建商談分配的比例可建坪數：8.85*4.6*1.35*1.6=87.93坪可分配坪數=87.93*X 車位另外看實際規劃依比例分配吧，假設有300個車位，那就是300*(8.85/612.86)*X個車位這個只是速算法，關鍵在於那個1.6要等建築設計完成之後才會出來，可以等設計完成之後用總產權面積去反除可建容積之後再來找補，1.6只是目前參考。

其他解答:8081B933AEEFE995